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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



2015年的中國樓市,出現史無前例的“大分化”,即一二線城市樓市熱得發燙,三四線城市深陷庫存泥潭。樓市下遊銷售端持續回暖,全年商品房銷售面積有望探至2013年歷史最高峰(13億平方米),但上遊拿地、新開工和開發投資卻始終在探底。樓市“去庫存”上升到國傢戰略,意味著人口紅利已過,住房需求高潮已過,樓市供求關系已經逆轉。由此,“大分化”趨冷的一端在2016年難以逆轉,而趨熱的一端能否維持,抑或進一步走高,將決定2016年樓市對於經濟“托底”貢獻有多大。

要維持經濟增長在6.5%,還要降低企業成本,2016年金融體系流動性將繼續寬松,利率也將繼續下行。因此,預計2016年“降準、降息”的頻率依舊比較高。同時“供給側”改革推動存量資金盤活,地方政府投資沖動也開始弱化,實體經濟對流動性的吸收能力繼續減弱。如果2016年資本市場依舊震蕩,地方政府債務繼續置換,企業債券全面“開閘”的話,目前已經出現的“資產配置荒”將在2016年會更加嚴重。

2015年,樓市趨熱的一端,不管是全國樓市銷售回升,還是北上廣深等重點城市火熱無比,與資金流向和大類資產配置密切相關。近年來,儲蓄或增值型的保險、資產計劃、銀行理財、私募基金等金融中介,已經成為居民投資新通道。國務院43號文實施之前(2014年6月份之前),地方融資平臺和房地產融資急迫且剛性兌付,所對應的“非標”資產高收益、低風險,民間資金對此趨之若鶩。

本文來源:中國證券報·中證網



人口紅利褪去,住房需求高潮過去,樓市供求關系逆轉,這些都是影響樓市的結構性問題而非周期性問題。因此,2016年,樓市在土地市場、新開工、開發投資上,仍舊在尋底或夯實底部,觸底反彈並回升的預期並不高,這就導致全社會固定資產投資增速也難以回升。同時,金融危機後,全球進入貨幣金融時代,貧富差距擴大是各國共性,我國中低收入人群過去在房產上“加杠桿”太多,消費增長受到制約,整體消費需求不會明顯“上臺階”。

再考慮到外需難以起色,總需求疲弱將在2016年繼續存在。同時,近期召開的中央經濟工作會議,提出瞭2016年著重在“供給側”要推進的“五大任務”,包括積極穩妥化解產能過剩、幫助企業降低成本、擴大有效供給、化解房地產庫存、降低金融風險等。因此,實體經濟“去產能”和“去杠桿”將明顯推進。為瞭對沖“供給側”改革對於經濟增速的沖擊,房地產“去庫存三星鄉二胎借款”和基建投資將繼續發力。

從“大類資產配置”看2016年樓市走向

“資產配置荒”背景下,寬裕的資金隻會選擇收益相對高的資產。特別是,目前囤積在銀行理財上的20萬億短期避險資金,由於沒有好的資產匹配,2016年可能會湧出來尋找相對高收益的資產。因此,由保險資金驅動的股權投資,以及重點城市的房地產市場或將是大類資產配置的選擇之一。由此,“小寶能”要吞掉“大萬科”絕非偶然事件,寶能向廣大居民發行高收益萬能險,並以多倍杠桿決意吞下萬科,事實上是看中瞭在樓市“去庫存”托底經濟的背景下,萬科儲備土地、在建工程未來的溢價收益。近年來,民營險資年均保費復合增長率達到30%,越來越成為資產配置的新載體。

據統計,截至今年三季度,135傢A股房企中,已被險資進入前十大股東的多達23傢,占比約為17%。2015年拿地最多的企業並非房企,而是平安保險。預計2016年,險資對於地產股權的投資將會進一步增加,保險機構將成為新的資金集聚渠道。有瞭充足的彈藥,開發商在重點城市攻城略地將更加兇猛,2015年重點城市地王頻現的局面將再現。同時,外來人口本地化的新型城鎮化將在“十三五”迅速推進,重點城市在集聚人口和資源上的能力無出右者,也將是大類資產配置的重點之一。在寬松的資金面、超低購房成本的刺激下,這些城市樓市的量價或繼續走高。

臨近年關,業內對樓市來年走向或房價的預測就紛至沓來,今年也不例外,但預測卻判若水火。基於城鎮居民住房需求高潮已過、庫存壓頂難以緩解、樓市扶持政策邊際效應減弱等,很多機構不看好2016年的中國樓市;但“看多”的也不在少數,理由在於高層對於樓市“去庫存”空前重視,一系列“去庫存”政策已箭在弦上。另外,住房按揭貸款利率、購房稅費成本已經降至歷史最低,當前已經是購房最好時機,這也支持樓市繼續繁榮。

內容來自163新聞

43號文實施之後,加上地方政府債務大規模置換,“非標”資產供給急劇萎縮,導致龐大的資金需要尋找“非標”資產的替代品。在過去“非標”資產超高收益的預期下,資金源源不斷地再配到股市。2015年6月,資本市場經歷瞭劇烈的指數下滑和“去杠桿”疊加的過程,資金大規模出逃。6月份以後,債券市場和房地產市場明顯回升。一方面,國債收益率跌破3%,萬科企業債收益率跌破3.5%;另一方面,前期股市財富效應與出逃資金進入形成疊加,一線城市房價開始暴漲,並迅速蔓延至二線重點城市。另外,制造業“去產能”繼續深入、PPI連續45個月下行,實體經濟貨幣吸納需求下降,實體資金借助險資等渠道進入土地市場和地產上市公司股權市場,造成土地市場火熱、龍頭地產上市公司紛紛被險資舉牌,股價暴漲。

責任編輯:鐘齊鳴_NF5619




新聞來源http://money.163.com/15/1223/07/BBGLL5KI002534NU.html民間二胎 民間二胎利息算法缺錢急用哪裡借錢
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